Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ben je zeker van een verantwoorde en betaalbare hypotheek. Bovendien beperk je de financiële risico’s van een eigen koopwoning.

Sluit je een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie, dan weet je zeker dat jouw hypotheek past bij jouw inkomen. De hypotheek voldoet namelijk aan de normen voor verantwoord lenen van het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting). Zo weet je zeker dat je nooit teveel leent en je naast jouw maandelijkse woonlasten voldoende geld overhoudt voor andere uitgaven, zoals boodschappen, verzekeringen en sparen. Mocht je de hypotheek onverhoopt niet meer kunt betalen vanwege bv echtscheiding, werkloosheid, inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van uw partner, dan springt NHG bij.

Nationale Hypotheek Garantie in 2 minuten uitgelegd

Voorwaarden NHG

NHG streeft naar woningbehoud. Als dit echt niet mogelijk is, neemt NHG onder voorwaarden de restschuld over. In ruil voor deze zekerheid betaalt u minder hypotheekrente, maar wel eenmalige kosten.

Je kan NHG krijgen als je een lening afsluit voor het kopen van een woning, maar ook als je al een eigen woning bezit en deze wilt verbouwen (kwaliteitsverbetering).
Als je voldoet aan de voorwaarden, dan zal de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (de stichting achter NHG) de risico’s afdekken.

De belangrijkste voorwaarden zijn:

  • De maximale hypotheek voor aankoop is € 290.000 (100% van de marktwaarde).
  • De maximale hypotheek bij oversluiten is € 290.000, inclusief bijkomende kosten.
  • Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 280.900 (106% van de marktwaarde).
  • De maximale koopsom bij bestaande bouw en nieuwbouw is € 290.000.
  • De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een bestaande woning moet blijken uit een taxatierapport dat is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut.
  • Bij nieuwbouw moet er een waarborgcertificaat zijn afgegeven door een instelling aan wie Stichting Garantie Woning haar keurmerk heeft verleend.

Overlijdensrisicoverzekering

Vanaf 1 januari 2018 is de voorwaarde om het gedeelte van de hypotheek dat boven 80 % van de marktwaarde van de woning uit komt af te dekken met een overlijdensrisicoverzekering komen te vervallen (voor nieuwe hypotheken). Uw hypotheekadviseur kan adviseren om toch een bedrag te verzekeren; dit vermindert de financiële druk op nabestaanden. Bij een hypotheek met NHG eist een aantal geldverstrekkers wel een overlijdensrisicoverzekering.

Kosten

Voor NHG betaalt u een eenmalig bedrag. In 2019 is dit 0,90% over het totale hypotheekbedrag. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot 0,40% – 0,70% per jaar.

Menu