BOETERENTE HYPOTHEEK

Denk je na om je hypotheek af te lossen of over te sluiten dan kan je te maken krijgen met een boeterente. Maar wat is een boeterente en in welke situaties moet je een boeterente betalen?

Om je een idee te geven hoe een boeterente wordt berekend, hebben wij dit hieronder in “jip en janneke taal” beschreven:

Een geldverstrekker verdient geld door geld aan te trekken (“inkoop”) en dit uit te lenen (“verkoop”) met een marge. Veronderstel dat de geldverstrekker het geld heeft ingekocht voor 4% en dit heeft doorverkocht aan jou (met een marge van 1%) voor 5% met een rentevast periode van 10 jaar vast.

Als je dan na 5 jaar de hypotheek in één keer terugbetaald, dan zal er gekeken worden voor welk percentage dit geld weer in de markt verkocht kan worden. Als dit percentage hoger ligt (bv 6%), dan zal terugbetaling niet erg zijn, want ze kunnen het geld opnieuw in de markt verkopen voor 6%. Oftewel ze verdienen 1% extra. Helaas profiteer je hier niet van mee. Maar als het voor minder (bv 2%) verkocht kan worden, dan wordt er gekeken naar het verlies op het rentecontract en wordt dit in rekening gebracht.

Uitgaande van bovengenoemde beknopte uitgangspunten zou de simpele boeterente berekening er als volgt uitzien:

  • Jouw hypotheekrente bij de geldverstrekker voor 10 jaar vast is 5%
  • Huidige hypotheekrente (vergelijkingsrente) bij de geldverstrekker voor 10 jaar vast is 2%
  • Verschil van 3%

Aangezien de rentevast periode nog 5 jaar loopt, verliest de geldverstrekker 5 jaar * 3% = 15%

De hoogte van de boeterente wordt bepaald door de volgende factoren:

  • Openstaand saldo
  • Oorspronkelijke hoofdsom
  • Maximale bedrag / percentage wat je jaarlijks boetevrij mag aflossen
  • Rentevaste periode waarmee er wordt vergeleken
  • Huidige rentepercentage
  • Tariefklasse (Schuld / marktwaarde verhouding)
  • Hypotheekvorm(en)

Wanneer wel boeterente betalen:

  • Oversluiten hypotheek met rentenadeel geldverstrekker
  • Aflossen hypotheek met rentenadeel geldverstrekker

Wanneer geen boeterente betalen:

  • hypotheek aflossen bij overlijden schuldenaar
  • aflossen hypotheek met eigen geld
  • verkoop woning (let op: soms afwijkende voorwaarden)
  • Tenietgaan van het onderpand

Meer weten

Wil je meer weten over de mogelijkheden voor jouw persoonlijke situatie? Maak dan een vrijblijvende afspraak voor een gratis oriënterend gesprek?
Bel ons op 0800 40 50 600 (gratis). Wij zijn je graag van dienst op werkdagen van 9:00 tot 17.30 uur.

Menu