HYPOTHEEK OVERSLUITEN

Profiteer van de lage hypotheekrente. Je hypotheek oversluiten naar een goedkopere bank kan, ondanks een eventuele boeterente, veel voordeel opleveren.

Het oversluiten van je hypotheek betekent het herfinancieren van de bestaande hypotheek bij een nieuwe geldverstrekker, maar je kan ook je bestaande hypotheek bij dezelfde geldverstrekker intern oversluiten. Er zijn diverse redenen om je hypotheek over te sluiten. Met stip op nummer 1 is het financieel voordeel wat het je kan opleveren, want iedereen wil lagere hypotheek maandlasten. Er zijn uiteraard wel punten waar je rekening mee dient te houden.  Wil je weten hoeveel jij kan besparen op je maandlasten, neem dan vrijblijvend contact op voor de gratis oversluitcheck!

Redenen om je hypotheek over te sluiten

Hieronder staat een aantal redenen voor het oversluiten van een hypotheek. Een combinatie van deze redenen kan ook van toepassing zijn.

  • Lagere rente en lagere maandlasten (gaat niet altijd op bij (bank-)spaarhypotheek).
  • Einde rentevaste periode en de rente verlengingsvoorstel van de huidige geldverstrekker is (te) hoog.
  • Langere zekerheid door de hypotheekrente lang vast te zetten.
  • Andere aflossingsvorm.
  • Ontevreden over mogelijkheden bij huidige geldverstrekker.
  • Verbouwingswensen.
  • Herfinancieren onder NHG-voorwaarden
  • Opname overwaarde om een ander pand aan te kopen voor de verhuur.
  • Echtscheiding / beëindiging relatie.
  • Vrij laten vallen van verpande zekerheden.

Hypotheek oversluitkosten

Bij het oversluiten van je hypotheek moet je rekening houden met kosten. De volgende kosten kunnen van toepassing zijn.

  • Advies- en bemiddelingskosten
  • Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG-borgtocht)
  • Taxatiekosten
  • Notariskosten nieuwe hypotheekakte en de kadasterkosten voor royement huidige hypotheekakte(s)
  • Boeterente

Terugverdienen van de gemaakte hypotheekkosten

Wij berekenen altijd binnen welke periode de oversluitkosten terugverdiend worden. Bij een variabele hypotheekrente is de terugverdientermijn niet vast te stellen, omdat de hypotheekrente continue kan veranderen. Het terugverdienen van de kosten binnen de eerste nieuwe rentevastperiode zou het ideale plaatje zijn, maar dit zal niet altijd het geval zijn. Mocht dit niet het geval is, dan kunnen er tal van redenen zijn om de hypotheek toch over te sluiten.

Boeterente berekenen

De manier om de hoogte van de boeterente te berekenen is wettelijk vastgelegd, maar verschilt wel per geldverstrekker. Om ervoor te zorgen dat er geen verrassingen komen, vragen wij altijd een tussentijdse aflossingsnota (proforma) op. Er is doorgaans sprake van een boeterente als jouw hypotheekrente hoger is dan de huidige hypotheekrente voor dezelfde rentevast periode bij jouw geldverstrekker.

Meer weten

Wil je meer weten over de mogelijkheden voor jouw persoonlijke situatie? Maak dan een vrijblijvende afspraak voor een gratis oriënterend gesprek?
Bel ons op 0800 40 50 600 (gratis). Wij zijn je graag van dienst op werkdagen van 9:00 tot 17.30 uur.

Menu