VERHUURD VASTGOED FINANCIEREN

Ben je op zoek naar een vastgoedfinanciering? Bij De HypotheekStore kun je verhuurd vastgoed financieren tegen gunstige voorwaarden en tarieven.

Verhuurd vastgoed is een van de meest tastbare belegging die er bestaat. Ook hier geldt dat je met beleggen rekening moet houden met risicospreiding. Denk hierbij aan aan een combinatie van verhuurd onroerend goed bestaande uit woningen, kantoor-, bedrijfs- en winkelpanden. Wij werken met meerdere geldverstrekkers en partijen samen en kunnen de particuliere- en professionele vastgoedbelegger hierdoor goed van dienst zijn.

Tijdens de crisis was het lastig om verhuurd vastgoed te financieren, maar sinds enige is dit weer volop mogelijk. Hieronder tref je de meest belangrijke productkenmerken van De VASTGOEDHYPOTHEEK (NIBC) aan voor het kunnen afsluiten van een vastgoedfinanciering:

  • Leningen zijn verkrijgbaar van € 75.000 tot € 10.000.000.
  • Bij aanvragen middels een rechtspersoon wordt een hogere minimale leninggrootte gehanteerd. Afhankelijk van de complexiteit van de structuur tenminste ca. EUR 500.000.
  • Het onderpand moet altijd één of meerdere verhuurde of te verhuren woningen zijn. In combinatie met woning(en), kunnen eventueel ook niet-woningen (zoals een winkel) gefinancierd worden.

Maximale verstrekking onderpand

De maximale financiering hangt af van het soort onderpand. Bij woningen of appartementen mag de hoogte van de lening niet meer bedragen dan 70% van de waarde van het onderpand in verhuurde staat. Het deel boven 50% van de waarde van het onderpand wordt lineair in 10 jaar afgelost. Bij niet-woningen (die gelegen moeten zijn in hetzelfde pand als de te financieren woningen) mag de hoogte van de lening niet meer bedragen dan 70% van de waarde van het onderpand in verhuurde staat en moet de lening volledig in 30 jaar worden afgelost. De huuropbrengst van de woningen in het pand dient voldoende te zijn om tenminste de rentelasten van de lening af te dekken.

Wanneer het onderpand bestaat uit een combinatie van woningen en niet-woningen, dan wordt de maximale verstrekking bepaald door de taxatiewaarde per type onderpand en vervolgens opgeteld.

Uiteraard weten wij dat iedere belegger de wens heeft om onroerend goed volledig te financieringen, maar bij het financieren van verhuurd vastgoed is het gebruikelijk dat een kredietnemer altijd eigen middelen inbrengt. Bij een vastgoedfinanciering wordt er doorgaans niet meer dan maximaal 80% van de marktwaarde van een object gefinancierd.

De volgende steden zijn acceptabel

Het financieren van verhuurd vastgoed is alleen mogelijk / acceptabel in onderstaande steden.

  • Alkmaar
  • Almere
  • Amersfoort
  • Amsterdam (Amstelveen, Diemen, Hoofddorp, Badhoevedorp, Zaanstad)
  • Apeldoorn
  • Arnhem
  • Breda
  • Delft
  • Den Haag (Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk, Zoetermeer)
  • Deventer
  • Eindhoven
  • Enschede
  • Gouda
  • Groningen
  • Haarlem
  • Leeuwarden
  • Leiden (Leiderdorp, Oegstgeest)
  • Maastricht
  • Nijmegen
  • Rotterdam (Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs, Capelle a/d IJssel, Dordrecht, Krimpen a/d IJssel, Ridderkerk, Schiedam, Spijkenisse, Vlaardingen)
  • ‘s Hertogenbosch
  • Tilburg
  • Utrecht (Hilversum, Nieuwegein, Zeist)
  • Zwolle

Kamerverhuur financieren

Verhuurd vastgoed tbv kamerverhuur is ook mogelijk, maar wordt alleen gefinancierd in de steden waar een universiteit of Hogeschool gevestigd is.

Overige mogelijkheden

Tevens zijn er ook mogelijkheden voor vastgoedfinancieringen voor een korte periode (max. 1 jaar). Vooralsnog bestaat deze mogelijkheid alleen voor te verhuren/verhuurde woningen/ appartementen. De voorwaarden/condities voor dit soort financiering zijn vrij strikt en perfect te gebruiken in de volgende situaties:

  • aankoop van een te verbouwen woning/appartement voor de verhuur
  • aankoop via veiling met als uitgangspunt verkoop binnen 12 maanden of verhuur van het object
  • project nieuwbouw, met als uitgangspunt verkoop binnen 12 maanden of verhuur van het object
  • de belegger wil de te financieren middelen niet lenen bij een particuliere belegger / kennis

Om jou nog beter van dienst te kunnen zijn zullen wij op korte termijn een speciale website (www.comva.nl) lanceren.

Meer weten

Commercieel vastgoed (verhuurd vastgoed en verhuurd onroerend goed) financieren is altijd maatwerk. Wil je meer weten over de mogelijkheden voor jouw persoonlijke situatie? Maak dan een vrijblijvende afspraak voor een gratis oriënterend gesprek? Bel ons op 0800 40 50 600 (gratis). Wij zijn je graag van dienst op werkdagen van 9:00 tot 17.30 uur.

Menu